Avantages et conditions de pret relais
Un prêt relais est une hypothèque qui vise à résoudre les problèmes de trésorerie lorsqu'un premier propriétaire ou acheteur souhaite acheter une maison pour la financer en vendant une autre propriété. Par conséquent, ce crédit sert à promouvoir partiellement un nouveau crédit sur le prix de vente d'un actif. Il permet au propriétaire de l'acheteur de prendre le temps de vendre son bien en bon état.
Conjuguer ventes et acquisitions immobilières n'est pas chose facile. Cependant, il existe une solution: le crédit relais. Ce dernier financera la nouvelle acquisition et assurera ainsi le lien entre les opérations de vente et d'achat. Comment ça marche? Supposons que vous soyez tombé amoureux de l'immobilier. C'est l'hébergement de vos rêves. Problème: vous n'avez pas encore vendu votre maison actuelle. Grâce au prêt relais, vous utilisez une avance pour financer votre nouvelle acquisition. Le montant de cette avance est calculé en fonction de la valeur de la propriété que vous occupez actuellement.
Il existe deux types de prêts relais: le prêt relais sec et le prêt relais inversé. Le premier prévoit le remboursement des intérêts et des primes d'assurance afin que l'emprunteur puisse rembourser le nouveau prêt. Ce dernier est lié à l'hypothèque en cours et vous donne la possibilité de payer une seule mensualité.
Quel que soit le type de financement dont vous disposez, nous vous conseillerons toujours de réaliser une simulation hypothécaire complète, par exemple via notre calculateur hypothécaire. Dans ce cas, cette simulation de prêt relais vous permet d'avoir un aperçu du coût de votre prêt relais futur et des mensualités futures.
Le prêt relais combiné à un prêt amorti classique. Le bien que vous ressentez coûte plus cher que le bien que vous avez actuellement. Par conséquent, vous devez emprunter plus que la valeur de la propriété à vendre. Le prêteur vous accorde une certaine part (entre 60 et 80% de la valeur du bien à vendre en moyenne) sous forme de crédit relais et complète votre besoin de financement par un crédit amortissement. Il paie mensuellement, dès le début, les intérêts du prêt relais ainsi que les échéances du prêt classique (y compris les intérêts et l'amortissement du capital). Cette solution de financement est simple et également intéressante en termes de coût final. En revanche, l'échéance totale mensuelle peut dépasser votre capacité d'emprunt, dans tous les cas jusqu'à ce que votre appartement soit effectivement vendu, non par crédit, ce qui vous permettra de rembourser votre prêt relais. . . Dans ce cas, la formule suivante peut être plus appropriée.
Autre argument fort: vous pouvez estimer votre pouvoir d'achat, c'est-à-dire combien vous pouvez investir dans votre projet immobilier.
Avec ces données à l'esprit, vous pouvez mieux comprendre votre projet et la demande de financement avec votre courtier ou votre banque.
L'achat d'un prêt relais présente plusieurs avantages. Premièrement, il prolonge la période de remboursement du prêt et réduit le nombre de mensualités. Cette réduction peut atteindre 60% du montant actuel de tous les paiements mensuels. L'autre avantage est de simplifier les remboursements. En fait, l'emprunteur n'a qu'à payer une mensualité auprès d'une institution bancaire. Par conséquent, vous bénéficiez d'une gestion financière simplifiée. Enfin, vous avez la possibilité d'ajouter un montant pour un nouveau projet à l'opération de rachat.
Cette solution peut être appliquée par des personnes déjà propriétaires d'un bien immobilier (souvent leur résidence principale) qui, en cas de mutation professionnelle, de naissance ou encore de pression sur le logement, souhaitent faire avancer la vente de leur bien. Cette avance sera remboursée à la banque lors de la vente du bien initial.